診療中,よく東京や大阪から、新築ワンルームマンションの購入はいかがですか、という電話がかかってくる。
開業している先生のところに来るようです。
今回は東京から かかってきた。
東京の品川の、新築のワンルームマンションを販売するらしい。
東京オリンピックも決まって、ワンルームマンションの価値があがりますよ、とか、年金のかわりにどうですか、とか。
まぁ、バブルの頃、新築のワンルームマンション投資で痛い目にあった先生方、たくさんいました。
まだこの手の業者さんって 生き残っていたんだなぁ、と思いつつ、それで利回りはいくらですか、と聞いたら「４％です」４％かぁ。４％なら、空室や滞納が続いたら 破滅の道にまっしぐらだなぁと思いつつ、丁寧にお断りしました。
ワタクシ思うに、駅近の築古の中古のワンルームマンションで利回り３０％くらいのがあれば、リスク、少ないし、投資金額も３，４年で回収デキル。
何よりキャッシュフローがいいし・・・・。